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发表于 2019-7-11 00:44:47 | 查看: 4| 回复: 0
  卢志坤 “限购政策太严了=。2017年基本上都封盘停售◁。没怎么卖。2018年6月份开始▽。政策有些放松。才可以。操作了。”
  日前。《中国经营报》记者实地走访永清楼市发现。在•。经历“过山车”般的起。伏后。当。地楼市似。有“回暖”迹象☆。补缴个税■、捆绑地下室等乱象丛生△。其中▽。国瑞生态城、荣盛紫竹苑等项目置业顾问。纷纷表示。暂无购房资质的外地客户可通过第三方。中介缴纳三年个税☆。三年后可进行网签。而中科嘉会城等项目置业顾问。则表示-。其在。售房源于△。限购政策出台之前已经备过案◆。无需补缴个税即。可直△。接网签。但其随后表示○。“这需要☆‘操作’”◇。
  永清县房管•。局稽查队工作人员表示◇。补缴个税的行为◆。在。政策上是不允许的。属于。违规操作。同。时▷。该县严格执•。行限购政策•。即。便是限购政策出台之前已备案房源•。外地户口购房者亦不能网签•。
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  对◇。于◁。上述情况。记者分别致电致函国瑞置业有限公司(以□。下简称“国瑞置业”)□、荣盛紫竹苑及。中科嘉会城项目公司。但是截至▽。发稿并未收到。正面回复。
  2016年末。京台高速北京段正式通车。永清到■。达北京的时间大幅缩短■。受益于▪。此。当•。地楼市受到◁。外地投。资客追捧。房价也是一路上涨。据彼时媒体报道。●。2016年5月。永清区域新房均价为=。6677元/平方•。米▼。10月已跳涨至□。13541元/平方。米◆。2017年2月达到-。近15000元/平方。米的历史新高。
  毗邻京台高速永清出口、规划为。万亩大盘的国瑞生态城项目。彼时即。受到。诸。多投■。资者的青睐。房天下数据显示。2016年6月。其均价为。9888元/平方。米◁。7月即。跳涨至。20000元/平方。米☆。最高时为■。2017年3月▽。均价达到。23000元/平方。米。
  而在▲。同。一区域的荣盛阿尔卡迪亚永清花语城项目。在。2016年6月时。均价为☆。8600元/平方。米。7月达到。11000元/平方☆。米。8月涨至。16000元/平方。米。
  “那时的市场特别好。房子根本不愁卖。价格也是一路疯长。但是限购政策出来之后。政府天天查▪。好多楼盘基本上都处于。封盘停售的状态=。价格也降下来了。”日前•。记者实地走访永清楼市▼。在。谈及▷。近两年来楼市变化时。当。地多位房地产从。业人员如。是表示。
  2017年3月。廊坊市出台限购政策。规定非本地户籍居民限购1套住房且首付比。例不低于。50%□。同。年6月。限购政策升级。进一步规定非本地户籍居民购房需提供当。地3年及=。以。上社保或纳税证明▼。
  销售人员介绍…。该楼盘的价格很低。是很多刚需客户的首选楼盘之一。但项目周边无大型商场;离市区远。无地铁相邻。在▷。市区上班不方■。便。地处顺义区偏远地区。公共▽。交通不便◁。出行依靠自○。驾。但是总价较。低。适合。顺义机场等附近的刚需客群考虑●。
  受此影响■。当。地楼市成交量锐减。房价逐渐回落□。以。国瑞生态城为。例。据国瑞置业披露的财报显示。2016年国瑞生态城项目已签约销售额约为○。41.7亿元。已签约建筑面积约为。41★.5万平方。米。而2017年已签约销售额仅约为▲。14.2亿元。已签约建筑面积约为。9.1万平方。米。2018年上半年◁。其已签约销售额更是降至。0.41亿元-。已签约建筑面积仅约为□。0….26万平方。米。
  “其实◁。我们现在。在…。售的房源跟•。当◆。时是一样的户型▲、一样的品质。永清限购了这么久。现在。算是进入了平稳期。政府也查得不那么严了。正是买房的好时机。-”在。国瑞生态城营销中心•。一位置业顾问。告诉记者☆。
  据国瑞置业官方。网站信息显示=。国瑞生态城项目总规划约10平方。公里。一期占地面积1970亩■。产品包含双拼别墅、联排别墅、酒店、高层住宅▷、洋房等形式。
  记者以。购房者身份在。实地走访中了解到。。该项目目前在。售房源为。二地块二期名仕苑。以。85平方。米与○。115平方。米户型的高层住宅为。主☆。均价为●。9000元/平方=。米。
  但是。当▷。记者表示自。己为。外地户籍人员。且未在。本地缴纳社保-、个税时。该项目置业顾问。则声称“现在。限购政策已经‘松动’了◇。可以。操作。”
  据介绍。无购房资质的客户可以。先缴纳五成首付款。随后通过项目公司提供或自•。行联系的第三方。中介机构。以。支付5000元/年的价格代缴三年的个税。三年届满即。可顺利网签。在。此期间。购房者交完首付款后。便可装修入住。
  把★。调查审核委托给△。一个民营的第三方。公司△。这样的机构是否有权利去◆。调查应聘者的个人身份?出具的数据都是从。何而来▲?
  而在。解决了客户购房资质问。题之后□。该项目还推出了诸■。多“优惠”措施。上述置业顾问☆。告诉记者。由。于。完成个税缴纳需要三年时间•。所以。首付款方▲。面不必一次付清。而是可以。选择分期支付▷。
  记者获得的一份签订于。2018年9月的商品房买卖合。同□。显示。买受人先支付总房款的10%。随后可将。总房款的20%、10%□、10%分别于。2018年11月、2019年3月与▼。6月分三次付清。
  另一方。面。相关文件还显示。在。签署草签合。同▽。三年内▷。如。果出现房价下跌的情况(以。届时国瑞生态城同。类房屋申报备案价格为。准)。购房者可决定解除草签合。同。。并由。出卖人按。草签合▲。同。价格进行回购。
  此外。记者了解到-。▲。该项目在。售各个户型还将。“获赠”一定的面积。例如。○。85平方。米的户型原为。一室一厅。但是等到…。相关政府部门验收之后▲。开发商即。会将。相邻挑空区域的墙体打。掉。改造成为。二室一厅。多获约10平方★。米的建筑面积。
  而这一操作则需业主签订一份由。开发商提供的《改造委托书》。相关协议指出。业主自。愿委托实施改造▲。并对。改造行为。、改造结果及。政府法律、政策的执▲。行承担责任。委托改造时间为▽。房屋交付后5个月。
  2016年4月。荣盛房地产发展股份有限公司(002146.SZ。以▼。下简称“荣盛发展”)发布4月份新增土地储备情况简报●。宣布以。8868万元的价格完成了对。廊坊东领房地产开发有限公司100%股权收购■。同。时取得了其拥有的廊坊市永清县益田7号地块的土地使用。权。据披露●。该地块位于。一纬道。两侧、百合。路以。东…。出让▲。面积196800平方。米。容积率。1.8•。这一地块即。为◇。目前的紫竹苑项目△。
  据项目置业顾问。介绍。该项目目前在。售紫竹苑二期2#、11~15#房源○。以。81~130平方。米户型为。主。均价为□。9000元/平方。米◆。此外-。置业顾问。还强调。若购买该项目房源-。购房者必须购买约10平方▲。米、总价约16000元的地下室-。
  对。此◇。该县房管。局稽查队工作人员表示。可以。确认这一行为。是捆绑销售=。属于★。违规操作◆。购房者可前往■。县物价局进行反馈。由。该局核查并进行相应的行政处罚。
  在。走访中。记者发现。除了通过代缴个税“等三年•”才能获取购房资质外。还有个别项目宣称“不限购。可直。接网签”•。
  注△:除正则小学外。其他老小区可参考2011版教育局公示的施教区。无改动▪。
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  位于。永清县韩村镇廊霸路北侧的中科嘉会城项目◆。由▷。中科建(廊坊)房地产有限公司开发建设。总规划面积约3.07平方。公里。旨在○。打。造一座全国发展改革试点城镇。目前。其仅建有14~23#十栋高层住宅•。
  “我们项目在▼。限购之前已经▽‘备过案’了-。所以。不受限购政策的影响◇。可以。直▽。接购买★。签网签。◇”该项目置业顾问。告诉记者。所谓“备案”并非网签合●。同。备案。而是指项目在▲。草签之后。由。于。客户原因。出现房源被…。清退的情况。新购房者只需进行更名即。可。
  四◆、夫妻双方●。离异后。任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的。其拥有住房套数按▪。离异前家庭总套数计算◆。父母投■。靠成年子女入户的。不得作为▪。单独家庭购房★。
  微信号:报名地址■:常德澧阳村锦绣玫瑰园第25幢1层111号房-112号房报名网址:
  有熟悉永清房地产市场的业内人士告诉记者。事实上●。永清目前确实存在。个别项目“不限购。可以。直•。接网签”▲。例如。。有开发商在。建设过程中■。因。资金不足。用。部分房源向。银行作抵押。这类房源在○。房管。部门备案为。“抵押◁”状态◇。等到。抵押款项还清后。才可申请销售许可证。推向。市场。所以•。。此类房源因。其“特殊性”★。已经备案。不同★。于△。通常意义的商品房受限购政策的影响。
  此外。另有做法是•“撤备案△”○。即▷。开发商可以…。自。己★“购买”房源。等前期流程都完成之后。再以☆。“购房者◁”方。面出现问。题为-。由▽。★。无法或不愿购房□。申请撤销合。同○。。而这一操作▪。亦属于。“已经在。房管=。部门‘备过案’”。新购房者仅需进行更名○。直△。接网签即。可▼。
  虽然有不同。的‘备案’形式○。但对。于▲。新购房者△。如。果不具备购房资质。是否在。签订正式合☆。同。时能够顺利通过房管△。部门的审核●?对。此。该置业顾问•。仅表示。具体细节仍需…“操作”。不便透露。但是房管。部门“不会再审核”=。
  该县房管。局稽查队工作人员却表示。该县严格执。行限购政策。不具备购房资质的人员均无法在▼。本地购买商品住宅。所谓“备过案”的项目可以。不受限购政策影响的情况并不存在。▼。这一言论或为。个别项目置业顾问。为。销售业绩而虚假。承诺。

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